Покупаем квартиру с умом: полный список документов и советы по оформлению
Покупка квартиры – это один из самых важных и ответственных шагов в жизни. Чтобы этот процесс прошел гладко и без неприятных сюрпризов, необходимо тщательно подготовиться и собрать все необходимые бумаги. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие документы нужны для покупки недвижимости, и дадим полезные советы по их оформлению. А подыскать подходящую для себя квартиру в Калуге вы можете на сайте https://kaluga.etagi.com/realty/.
Документы, удостоверяющие личность покупателя
Первым и самым важным шагом является подготовка документов, подтверждающих личность покупателя.
- Паспорт гражданина РФ. Оригинал и копии всех страниц, содержащих информацию (фото, ФИО, место регистрации, семейное положение, сведения о детях и т.д.). Убедитесь, что паспорт действующий и не имеет никаких повреждений.
- Свидетельство о браке/разводе. Если покупатель состоит в браке или ранее состоял, необходимо предоставить оригинал и копию свидетельства о браке/разводе. Это необходимо для подтверждения согласия супруга на покупку квартиры или факта раздела имущества.
- Нотариально заверенное согласие супруга на покупку. Если покупатель состоит в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Это обязательное условие, если квартира приобретается в период брака и будет являться совместно нажитым имуществом. Исключением является наличие брачного договора, предусматривающего раздельный режим собственности.
- Доверенность (если действует представитель). Если сделку совершает представитель покупателя, необходимо предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности, подтверждающей его полномочия. В доверенности должно быть четко указано право представителя на совершение сделки купли-продажи конкретной квартиры.
Совет: заранее сделайте копии всех необходимых документов и заверьте их у нотариуса. Это поможет вам сэкономить время и избежать задержек в процессе оформления сделки.
Документы от продавца
Теперь рассмотрим документы, которые должен предоставить продавец. Они подтверждают его право собственности на квартиру и содержат всю необходимую информацию о ней.
- Правоустанавливающие документы. Это бумаги, на основании которых продавец стал собственником квартиры. К ним могут относиться договор купли-продажи, дарения, приватизации или мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда.
- Выписка из ЕГРН. Этот документ является основным подтверждением права собственности. Выписка содержит актуальную информацию о собственнике, характеристиках недвижимости, наличии обременений и других важных сведениях.
- Технический паспорт. Содержит подробное описание квартиры, включая ее площадь, планировку, расположение комнат, данные о коммуникациях и т.д. Он может потребоваться для получения ипотечного кредита или для согласования перепланировки.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Этот документ подтверждает, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных услуг.
- Справка о зарегистрированных лицах (форма 9). Содержит информацию обо всех лицах, зарегистрированных в квартире. Важно удостовериться, что все зарегистрированные лица сняты с регистрационного учета до совершения сделки.
- Согласие органов опеки и попечительства (если зарегистрированы или являются собственниками несовершеннолетние). Это необходимо для защиты прав детей.
- Оценка квартиры (если приобретается в ипотеку). Если вы планируете приобрести недвижимость в ипотеку, банк потребует отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком.
Совет: внимательно изучите все документы на квартиру и убедитесь в их подлинности.
Тщательная подготовка и сбор всех необходимых бумаг позволит вам избежать неприятных сюрпризов и успешно завершить сделку. Не стесняйтесь обращаться за помощью к юристам и риелторам, чтобы получить профессиональную консультацию и поддержку. Удачной вам покупки!