Легализация самовольных построек
Вопросы, связанные с недвижимостью, — это почти всегда серьезно. Часто они касаются не одного человека. Так, самовольное строительство может затрагивать интересы не только хозяина жилья, но и соседей, и город в целом. Легализация подобных объектов — проблема, к решению которой даже суды подходят по-разному.
Причин, по которым недвижимость может оказаться «вне закона», много. Не всегда это злой умысел коварного человека. Более того, нередки случаи, когда легализация самовольных построек выгодна не только их владельцам, но и городу. Подробнее об этом можно прочитать здесь.
Почему для крупных городов это острая проблема?
В мегаполисах, таких как Москва, самовольное строительство очень распространено. Ограниченность пространства, большая плотность населения, высокая стоимость земли — все это факторы, способствующие нарушениям.
Остро стоит вопрос и в курортных городах. Яркий пример — Сочи.
Недвижимость может быть признана самостроем не только тогда, когда возведена на участке, не принадлежащем ее владельцу, но и, например, если построена с нарушением норм и правил, без необходимых согласований.
В постоянно расширяющемся городе, где земля дорогая, велик соблазн попытаться обойти закон. Нередко строительство начинают на участке, не предназначенном для возведения жилья. Сельскохозяйственные угодья используются под коттеджи и другие объекты.
Как легализуют жилье?
В интересах владельца оперативно оформить постройку по закону. Для этого необходимо обратиться в суд. При этом должно соблюдаться несколько условий.
Во-первых, земля должна относиться к категории, допускающей строительство дома. Если участок находится на сельскохозяйственных или лесных территориях, легализовать объект не получится.
Во-вторых, постройка должна соответствовать всем нормам, не нарушать ничьи права и интересы и не создавать угрозу жизни или здоровью. Безопасность объекта может потребоваться подтвердить.
Худший исход для владельца несанкционированной постройки — это ее снос. Не всегда суды признают необходимость такой меры. Хозяина могут обязать устранить нарушения, чтобы избежать ликвидации имущества.
Судиться с владельцем жилья может, например, местная администрация. Важно, что ей придется доказать, что объект недвижимости требуется снести. Степень опасности постройки при этом устанавливают эксперты.