Как проводится оценка коммерческой недвижимости

Формирование правильной рыночной цены коммерческой недвижимости является одним из важнейших этапов подготовки и проведения сделки купли-продажи. Знать реальную стоимость объекта нужно и продавцу – чтобы не продешевить, и покупателю – чтобы не переплатить. Компания «Коммерческая недвижимость столицы» предлагает услуги квалифицированных оценщиков, которые оперативно выезжают по указанному адресу в Москве и Московской области. Можно заказать предварительную оценку, которая делается в онлайн режиме.

Что дает экспертная оценка нежилых помещений

При покупке или продаже коммерческих объектов – офисов, складов, предприятий, торговых точек, кафе или других заведений нужно точно знать рыночную стоимость реализуемого актива. Такая оценка нужна не только для того, чтобы не понести финансовые потери. Если недвижимость указывается в бизнес-плане, который предоставляется инвесторам или банку, то оценка этого объекта просто необходима. Обязательную оценку также проводят, чтобы узнать стоимость залогового объекта при реструктуризации или ликвидации коммерческого предприятия.

Для чего делается оценка нежилых помещений или зданий:

• Физическим лицам. Купля-продажа, оформление страховки, оформление кредита в банке с залогом, имущественные споры, определение размера арендной платы и пр.
• Юридическим лицам. Оценка основных фондов, создание, реструктуризация или ликвидация компании, выделение доли имущества. А также приватизация, купля - продажа, отчуждение активов, сдача в аренду и пр.

Методы оценки коммерческой недвижимости

Оценка выполняется квалифицированным специалистом и состоит из нескольких этапов. Сроки выполнения работ зависят от типа и параметров недвижимости. Эксперт изучает сам объект, техническую и правовую документацию, делает сравнительный анализ с аналогичными объектами. После проведения оценки заказчик получает отчет, который является официальным документом.

Для определения стоимости объекта коммерческой недвижимости применяются затратный, сравнительный, доходный методы. При затратном методе учитываются расходы на строительство, изменение или восстановление. Доходный метод предполагает анализ годового дохода, который может получать владелец актива от его использования. При сравнительном анализе эксперт изучает аналогичные объекты, документы сделок купли-продажи.

Экспертиза бывает индивидуальной – когда оценивается один объект. Если нужно оценить торговый комплекс, производственный объект, сеть магазинов, то в таких случаях может быть применена массовая оценка. Но наиболее актуальной и точной является именно индивидуальное оценивание.

Подробно на нашем сайте: https://commercial-moscow.ru/