Независимая оценка квартиры: когда нужна, какие критерии влияют на стоимость жилья

Для совершения некоторых действий с недвижимостью в обязательном порядке нужна независимая оценка. Любое имущество имеет свою рыночную стоимость, поэтому, чем выше она будет, тем больше выгод получает собственник. Те владельцы недвижимости, которые провели здесь оценку квартиры в москве, в кратчайшие сроки получили отчет о реальной цене своего жилья с учетом ряда критериев. Это позволило получить определенные выгоды при совершении разных операций.

Когда нужна независимая оценка квартиры

• При купле-продаже недвижимости. Как продавец, так и покупатель должны знать, сколько стоит жилье на рынке. Это позволит более уверенно чувствовать себя при переговорах, быстрее закрыть сделку.
• Для оформления наследства. Оценка необходима, чтобы распределить недвижимость между родственниками, определиться с размером компенсаций.
• Для банка. При взятии квартиры в ипотеку или при оформлении займа под залог недвижимости.
• Для судебных инстанций. Оценка необходима в случае раздела имущества супругов при разводе. Если одна из сторон не пускает оценщиков в жилье, есть возможность удаленного проведения операции.
• В случае подписания брачного контракта. Этот договор в обязательном порядке подразумевает оценку имущественного состояния супругов перед вступлением в брак.
• Для органов опеки. В этом случае независимая оценка квартиры может потребоваться для улучшения жилищных условий в будущем.
• Для страховых компаний. Практически для всех видов страховых компенсаций, связанных с недвижимостью, требуется знать реальную стоимость жилья, без которой ни одна компания не подпишет договор с клиентом.

Какие критерии влияют на рыночную стоимость жилья

• Транспортная инфраструктура. Недвижимость, расположенная возле метро, крупных дорожных развязок, на незначительном удалении (до 5 км) от железнодорожных вокзалов ценится дороже.
• Год постройки и качество дома, район расположения. Цена готовых квартир в новостройках дороже, чем в старом жилом фонде, в центре жилье стоит больше, чем на периферии.
• Состояние коммуникаций. Новая канализация, проводка, трубы всегда повышают стоимость жилья.
• Этажность. Жилье на первом и последнем этажах (к новостройкам этот пункт не относится, так как верхним всегда идет технический этаж) оценивается дешевле.

Есть еще ряд параметров, влияющих на оценку квартиры в ту или иную сторону. К ним можно отнести инфраструктуру района, планировку, наличие дополнительных площадей (лоджии, балконы).